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关于加强龙岩中心城市(新罗区)存量房交易资金监管的通知( 龙建房〔2016〕29号)

发布时间:2017/3/3 11:22:03 浏览次数:6559 来源:龙岩房地产信息网

各县(市、区)住建局、市经开区住建局、龙岩市住房置业担保有限责任公司、各相关银行、各房地产经纪机构:

  为进一步规范存量房交易行为,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益,根据住建部、人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》(建住房〔2006〕321号)、住建部《房地产经纪管理办法》以及福建省住建厅《福建省存量房交易结算资金管理暂行办法》(闽建房〔2008〕28号)的相关规定,我局同意龙岩市住房置业担保有限责任公司(下称住房担保公司)组建存量房交易资金监管平台,自2016年7月15日起,在龙岩中心城市(新罗区)范围内全面实施存量房交易资金监管工作。现就加强龙岩中心城市(新罗区)存量房交易资金监管的有关事项通知如下:

  一、存量房买卖双方根据自愿原则选择是否进行存量房交易资金监管。买卖双方在存量房资金监管窗口(下称监管窗口)自行选择是否进行存量房交易资金监管,并签署《存量房交易资金监管协议》(下称《协议》)或《存量房交易结算资金自行划转声明》。龙岩市不动产登记中心在不动产权属转移登记业务收件时须通过系统平台确认买卖双方是否选择进行交易资金监管并收取《协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》后,才可受理不动产权属转移登记。

  二、交易资金监管注意事项。

  1. 监管的交易资金(下称监管资金)为《存量房买卖合同》中约定的房屋交易总价款,买方须将监管资金足额存入存量房交易资金监管专用账户。龙岩市不动产登记中心不动产权属转移登记业务收件时须通过系统平台确认监管的交易资金足额后,才可受理不动产权属转移登记。

  2. 在龙岩市不动产登记中心办结不动产权属转移登记后,卖方持《协议》至监管窗口提出监管资金划转申请。住房担保公司必须依据《协议》、卖方的《监管资金划转申请书》以及存量房资金监管系统中“不动产权属转移登记已办结”的信息(三者不可缺一)在一个工作日内完成资金结算,确定监管资金的划转并出具《监管资金划转通知书》。监管银行依据《监管资金划转通知书》和存量房资金监管系统中“不动产权属转移登记已办结”的信息(二者缺一不可)在一个工作日内划转监管资金。

  3.因买方原因无法将房地产交易总价款按《协议》相关约定足额存入存量房交易资金监管专用账户,或在房屋交易过程中买卖双方产生任何纠纷并有其中一方提出异议的,应由买卖双方共同至监管窗口向住房担保公司提出申请解除本《协议》并退还相应资金;也可以按照仲裁委员会、人民法院等出具的生效法律文书进行监管资金划转。住房担保公司在一个工作日内完成监管资金结算。监管银行在一个工作日内划转监管资金。

  4.买方将监管资金足额转入监管账户后,在龙岩市不动产登记中心办理不动产权属转移登记业务过程中(未办结),因交易房屋或土地被查封(冻结)等客观原因造成不动产权属转移登记无法办理的,买方需持本《协议》和相关部门出具的不予受理的相关证明材料至监管窗口向住房担保公司提出监管资金划转申请,住房担保公司经核实确认后在一个工作日内完成监管资金结算,并书面通知监管银行将监管资金划转至买方的账户。监管银行在一个工作日内划转监管资金。

  5.监管资金在监管期间产生的利息归住房担保公司所有,住房担保公司不得向买卖双方收取资金监管费用。缴存监管资金时,银行收取的转账手续费由买方承担;划转监管资金给买方或卖方时,银行收取的转账手续费由收款方承担。

  三、各房地产经纪机构不得以任何方式违规代收、代付买卖双方的存量房交易资金,对于违规收取存量房交易资金的,将按照相关法律法规予以查处,并记入诚信档案。

  四、各县(市、区)住建局、市经开区住建局可结合本地实际,参照本通知实施存量房交易资金监管工作。

  附件:

  1.存量房交易资金监管协议.doc

  2.存量房交易结算资金自行划转声明.docx

  3.存量房交易资金监管业务办理流程图.doc

  4.存量房资金监管银行账户名单.xls

  5.存量房交易资金监管系统流程图.docx

  龙岩市住房和城乡建设局

  2016年7月8日