首页 > 房产资讯

关于开展房地产经纪从业人员 实名登记工作的通知

发布时间:2017/5/23 10:03:51 浏览次数:3134 来源:龙岩房地产信息网

各县(市、区)住建局,市经开区住建局,各房地产经纪机构:

  为进一步加强房地产中介管理,促进行业健康发展,保障房地产交易各方权益。根据《房地产经纪管理办法》、《住房城乡建设部等部门关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》(建房[2016]168号)要求,在龙岩新罗区(含东肖、红坊镇)范围内开展房地产经纪从业人员实名登记工作,现将有关事项具体通知如下:

一、范围与对象

在龙岩新罗区(含东肖、红坊镇)范围内,经市住建局备案的房地产经纪机构或房地产经纪机构分支机构执业的所有房地产经纪从业人员。

二、实施机构

龙岩市房地产中介协会负责实名登记工作的申请、统一制

作并发放《房地产经纪从业人员工作证》(以下简称《工作证》)等工作。

三、实名登记程序

各房地产经纪机构在每月15日前将房地产经纪从业人员的实名登记申请材料至协会进行申请。协会在当月按批次报送至市住建局批准后集中制证并发放。

四、实名登记申请材料

1. 房地产经纪机构的《福建省房地产经纪机构备案证》或《福建省房地产经纪分支机构备案证》复印件一份(加盖公章);

2.《房地产经纪机构信息表》(见附件1)纸质表格一份(加盖公章)、电子表格一份;

3.《房地产经纪从业人员申请表》(见附件2)纸质表格一份(加盖公章)、电子表格一份;

4.申请人身份证复印件一份;

5.申请人劳动合同复印件一份;

6.《房地产经纪人职业资格证》或《房地产经纪人协理职业资格证》复印件一份;

7.申请人近期2寸免冠照片电子版一份。

8.房地产经纪从业人员花名册纸质表格一份(加盖公章)、电子版一份。

五、变更实名登记

房地产经纪机构信息发生变动时,在当月持《房地产经纪机构信息表》至房地产中介协会申请房地产机构信息变更,协

会在当月进行变更。

房地产经纪从业人员的执业单位、部门、职务、获得职业

资格证书等信息发生变动时(包含离职),房地经纪机构在当

月持《房地产经纪从业人员变更申请表》(见附件3)至协会申请变更并提交实名登记申请材料。协会在当月按批次集中制证并发放。

六、相关注意事项

1.房地产经纪从业人员2017年3月1日前须进行实名登记。房地产经纪从业人员在执业时(包括房源核验、委托洽谈、发布房源、网上签约、代办服务等)须佩戴《工作证》,房地产经纪机构在办理房地产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同以及发布房源信息时须注明房地产经纪从业人员姓名和从业编号。

2.《工作证》实行统一样式、统一从业编号,一人一卡一号,从业编号具有唯一性,终身不变。《工作证》有效期两年,在《工作证》有效期到期前一个月,房地产经纪机构应进行再申请,并重新提交《房地产经纪从业人员申请表》。

3.房地产经纪机构应在公司及各门店醒目位置公示经纪从业人员岗位监督台,对经纪从业人员姓名、从业编号、部门、职务、执业资格证、执业资格证号信息进行公示。

4.房地产经纪机构超过备案时间未继续进行备案的,其所属的房地产经纪从业人员的实名登记记录将予以冻结;房地产经纪机构继续备案后,其所属的房地产经纪从业人员的实名登记记录将重新激活,原证有效。

5.房地产经纪机构及其所属的进行实名登记并获得《工作证》的房地产经纪从业人员,将在龙岩市房地产信息网上进行公示,接受社会监督。

6.发现房地产经纪公司或房地产经纪从业人员有以下行为,社会公众、经纪服务对象可向市住建局或协会进行投诉、举报。

1)虚假发布房源、以不实价格信息招揽业务,诱骗消费者;  

2)未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房者;

3)强制提供代办收费、捆绑服务;

4)未经当事人同意,擅自通过网签系统签订交易委托合同、存量房买卖合同;

5)为不符合上市交易或租赁条件的的房屋提供中介服务;

6)利用交易当事人信息不对等,对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或会同他人垄断房源、恶意炒房;

7)规避资金监管,通过监管账户以外账户代收代付交易资金或违法违规侵占、挪用交易资金;

8)泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密,谋取不正当利益;

9)以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易;

10)捏造散布涨价信息,或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格;

11)诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”,低

报成交价格的;帮助或唆使交易当事人伪造虚假证明;骗取税收优惠;

12)帮助或唆使交易当事人进行首付贷等违规金融业务;

13)将《工作证》租借给他人使用;

14)在执业时未佩戴《工作证》;

15)超过《工作证》有效期仍继续使用;

16)未在房地产经纪服务合同、房屋转让合同、房屋租赁合同或公开发布的房源信息上记录实际从事该笔业务的房地产经纪从业人员的姓名和从业编号;

17)经房地产经纪机构居间代理达成交易却未在房地产经纪机构存量房网签端口进行存量房网签;

18)房地产经纪机构未在公司及各门店醒目位置公示经纪从业人员信息;

19)法律、法规禁止的其他行为。

市住建局查实有上述行为,有权责令房地产经纪机构和房地产经纪从业人员进行整改、撤销从业人员实名登记、收回《工作证》并按照相关法律法规进行处理,记入房地产经纪机构和房地产经纪从业人员信用档案并进行公示,对于涉嫌犯罪的,将依法追究责任。

七、各县(市、区)住建局、市经开区住建局可结合本地实际,参照本通知实施房地产经纪从业人员实名登记工作。

           

附件:1.《房地产经纪机构信息表》

         2.《房地产经纪从业人员申请表》

         3.《房地产经纪从业人员变更申请表》


龙岩市住房和城乡建设局

2017年1月4日